海報新聞見習記者 黃悅 廣州報道

　　“手上沒錢，取消限購有什么用，反正我沒錢買?，F在除了專業炒房的，誰還會投資房子......”

　　家住東莞西平社區的謝女士，這些年陸陸續續在東莞南城入手了三套房，其中一套更是她花2千萬才拿下的別墅。早年她從江西來到東莞打拼，孩子跟了過來，從此一家人在東莞讀書、生活，后來更是干脆將戶口遷了過來，當上新莞人。

　　1月3日上午10時許，位于東莞市南城街道西平社區的兩家地產租售公司，一家雖然開門營業，卻空無一人。另一家玻璃門扣著鎖，不知是假未放完，還是已經徹底歇業。老樓盤世紀城國際公館、世紀城玫瑰公館、中信凱旋城等二手房出售信息被掛在公司門口無人問津，附近的新樓盤思朗廣場還被圍在打滿廣告的泡沫板中。

　　謝女士每次回家，車子都會經過這些新盤，只是彼此最近的時候，也只是隔著車窗瞥去一眼。她許久不關注房地產方面的資訊，東莞全面取消限購的消息，也是最近與朋友閑聊才得知。面對朋友再買一套的打趣，她直言：“疫情當下，現金為王”。至于房子，現在的她覺得，夠住就行。

　　新冠當前，樓市“暫?！?/strong>

　　一周前的12月26日，繼佛山之后，東莞正式宣布全域取消限購。

　　東莞市住房和城鄉建設局發布關于《關于進一步優化房地產調控政策的通知（東建房〔2022〕23號）》（以下簡稱《通知》），即日起，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區全面暫停實施商品住房限購政策。

　　不過雖然取消了限購，限售卻依然存在。

　　《通知》提及，上述街道、區域的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易。東莞其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

　　新政已經落地，但眼下隨著全國性的放開，東莞正迎來新冠感染高峰期，在合富研究院公布的數據中顯示，《通知》落實當周，合富輝煌在東莞的持銷盤現場來訪量（住宅+公寓）環比大幅減少62%；現場成交環比銳減70%，來訪成交量兩連降，且較前一周加劇下跌。

　　一位在知名地產公司，主要負責東莞市區租售的薛先生告訴記者，目前無論是意向客戶或是成交量，暫時都不會有明顯變化。

　　樓市，似乎被奧密克戎暫時按下暫停鍵。

　　購房熱情，各有己見

　　不過遠在石排的吳女士，并沒有被奧密克戎攔住奔向樓市的腳步。

　　疫情前，吳女士剛和丈夫借助試管迎來了自己的小天使。無論是丈夫還是自己，都計劃著今年通過試管再要一個，“等我和她爸爸百年之后，有一個弟弟還可以保護她”。

　　只是第一次試管，已經耗盡了一家人多年的積蓄。好在去年，和丈夫共同經營一家工廠的她，開發了許多大健康方向的產品，總算掙到一些錢，“之前我還想湊一湊用來買套房，但房子是用來住的，有的住就行”。比起貸款再去買套房子，吳女士現在更想要一個孩子。

　　據中原地產數據顯示，2022年東莞全年新房住宅成交286萬平方米，同比下跌42%，創2008年以來新低；住宅成交金額813億元，同比銳減44%。二手房方面，東莞全年成交約2萬套，比起去年的21087套，同比減少7%。

　　面對去年慘淡的樓市數據，元旦假期剛過就奔波在尋找客戶路上的薛先生卻認為，像周女士這樣失去購房熱情的固然存在，但也不排除“一些做中小生意的，手上剛好夠一個首付的錢?！敝坝捎谝咔閹淼牟淮_定，他們對購房失去了信心。但當有了政策的刺激，以及全國性的放開后，“那不怕了嘛，他就可能出手”。

　　另據諸葛找房數據顯示，新政放開后的第一周，東莞累計成交933套房源，周成交量環比漲幅950%。成交量出現顯著上漲，這在東莞樓市并不常見。

　　釋放內需，爭取外需

　　去年，東莞樓市長期低迷，東莞雖然密集調整房地產相關政策，但市場預期不足，市民的買房熱情大降。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，東莞樓市全面放寬限購，說明東莞不再把穩定本土樓市寄希望于外來投資客，而是把本地的需求潛力，通過發補貼、降地價、面稅收、“先租后買”、共有產權等都多種手段釋放出來。

　　作為一座外來人口占比非常大的城市，在東莞1053萬常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也自有50%左右，住房問題亟待改善。

　　來東莞從事留學教育已經幾十年的“莞漂”曹女士，至今也沒在東莞擁有自己的第一套房子。曹女士說，“身邊的誰不想安個家，到處都是想買房的”，只是苦于口袋空空。

　　而東莞除了華為、vivo、oppo等高新技術企業外，更多的是生產制造型的民營企業私人企業。提起限購政策，另一位在石排開五金廠二十年的劉先生，唯有“我連第一套房都買不起，還限購呢......”的自嘲與無奈。

　　但薛先生告訴記者，他的客戶中，本地購房者和外地購房者的比率可以去到3：7，“雖然是要深挖剛需，但取消限購后，現在從來沒有在東莞工作和交社保的人，也能在東莞買房”。而一些在疫情期間賣掉了自己東莞房子的在廣深客戶，取消限購后，薛先生也在爭取他們的回歸。他相信，明年的樓市，肯定會比今年有起色。

　　“東莞是屬于全球的”，薛先生平靜說道。